Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage von Obernau, einem Stadtteil von Aschaffenburg. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines sehr repräsentativen Neubaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Den Bahnanschluss erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Innenstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 5 Autominuten entfernt. Ein echtes Eldorado für Spaziergänger, Jogger und Biker ist die schöne Mainpromenade sowie der nahe gelegene Wald.

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Raumaufteilung

Diele – großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten – Vorrats-/ Abstellraum mit Zugang zur Garage – Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Tageslichtbad en Suite – Tageslichtgäste-WC

 

Souterrain:

drei weitere Schlafzimmer – Vorplatz / Diele – Badezimmer – Keller / Hobbyraum – eigener Waschraum

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Ausstattung

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen durch eine großzügige Wohnfläche und eine geschickte Aufteilung auf zwei Ebenen einen ganz besonderen Wohnkomfort. Ein Platzangebot für die ganze Familie, fast wie im eigenen Haus…

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über einen geschmackvollen Fliesenboden in modernem Holzdekor. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen ca. 43 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hoher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster versprühen eine angenehme  Wohlfühlatmosphäre.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in den schönen großen Garten mit optimaler Südwestausrichtung. Hier haben Sie und Ihre Kinder ausreichend Platz und Freiraum…

Sehr praktisch ist der an die Küche angrenzende Vorrats-/ Abstellraum, der jede Menge Platz zum Lagern und Abstellen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage. So können Sie ganz entspannt und auf kurzem Weg Ihre Einkäufe im Trockenen in die Wohnung transportieren.  

Freuen Sie sich außerdem auf ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbad en Suite. Es ist ausgestattet mit Audioentertainment, einer großen Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Für Ihre Gäste befindet sich auf gleicher Ebene ein Tageslichtgäste-WC.  

Das Souterrain wurde ebenfalls mit viel Tageslicht versehen, sodass hier drei weitere Schlafzimmer mit sehr viel Licht punkten.  Ein zusätzliches Highlight ist das zweite Badezimmer, welches über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Ein ca. 24 m² großer Keller / Hobbyraum und ein separater, eigener Waschraum bieten Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeit. Ihre PKWs parken Sie bequem in einer großen Doppelgarage.   

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Weitere Ausstattungsdetails:

Wärmedämmung nach aktuellem Standard – automatische Fensterlüftung – Fußbodenheizung – elektrische Rollläden – weiße Zimmertüren – Gegensprechanlage – Kabelanschluss

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Heizung

Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)

 

Energieausweis

Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf: 13,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+ ausgestellt am 15.11.2018 – gültig bis 14.11.2028

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Besonderheiten

Die Wohnung kann voraussichtlich ab Oktober / November 2019 angemietet werden.

Sie wird weiß gestrichen übergeben.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung und Durchgang zum Garten.

 

Mietpreis

bereits vermietet

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Kaution

2 Monatskaltmieten

 

Maklerprovision

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Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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