Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage von Obernau, einem Stadtteil von Aschaffenburg. Sie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines sehr repräsentativen Neubaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Den Bahnanschluss erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Innenstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 5 Autominuten entfernt. Ein echtes Eldorado für Spaziergänger, Jogger und Biker ist die schöne Mainpromenade sowie der nahe gelegene Wald.

​

Raumaufteilung

Diele – großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und Ausgang zum Balkon – Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon – zwei Kinderzimmer – Büro/Atelier – Tageslichtbad – Tageslichtgäste-WC

​

Ausstattung

Diese schöne und geräumige Wohnung eignet sich ideal für Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen oder für eine Familie…

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über einen geschmackvollen Fliesenboden in modernem Holzdekor. Der ca. 42 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird Sie begeistern. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Lichteinfluss und somit für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente.   Den Balkon erreichen Sie vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus. Er ist ideal nach Westen hin ausgerichtet, sodass Sie auch noch nach Feierabend die Sonne genießen können…  

Ebenfalls viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit bietet Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum der beispielsweise als Atelier oder Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Tageslichtgäste-WC sorgt für weiteren Wohnkomfort.   Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.  

​

Weitere Ausstattungsdetails:

Wärmedämmung nach aktuellem Standard – automatische Fensterlüftung – Fußbodenheizung – elektrische Rollläden – weiße Zimmertüren – Gegensprechanlage – Kabelanschluss

​

Heizung

Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)

 

Energieausweis

Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf: 13,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+ ausgestellt am 15.11.2018 – gültig bis 14.11.2028

​

Besonderheiten

Die Wohnung kann voraussichtlich ab Oktober / November 2019 angemietet werden.

Sie wird weiß gestrichen übergeben.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für 30,- € monatlich.

 

Mietpreis

bereits vermietet

​

Kaution

2 Monatskaltmieten

 

Maklerprovision

/

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

​