Grundstück

Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage von Obernau, einem Stadtteil von Aschaffenburg. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Neubaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Den Bahnanschluss erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Innenstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 5 Autominuten entfernt. Ein echtes Eldorado für Spaziergänger, Jogger und Biker ist die schöne Mainpromenade sowie der nahe gelegene Wald.

​

Raumaufteilung

Diele – Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und Ausgang zum Balkon – großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon – Kinderzimmer – Tageslichtbad – Hauswirtschafts-/Abstellraum

​

Ausstattung

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung lädt zum Wohlfühlen ein und wird Sie begeistern…

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über einen geschmackvollen Fliesenboden in modernem Holzdekor.  Der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich und die Küche wurden als Einheit offen gestaltet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, auf dem Sie auch nach Feierabend noch die Sonne genießen können...  

Mit ca. 20 m² ist das Schlafzimmer ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Ein weiteres Highlight ist hier die  Raumhöhe durch eine offene Decke, womit ein großartiges Raumgefühl entsteht. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.  Im Kinderzimmer wurde die Decke ebenfalls offen gehalten, sodass auch dieser Raum angenehme Weite vermittelt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.  

Absoluten Wohnkomfort bietet ein Hauswirtschafts-/Abstellraum auf geicher Ebene mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.  

​

Weitere Ausstattungsdetails:

Wärmedämmung nach aktuellem Standard – automatische Fensterlüftung – Fußbodenheizung – elektrische Rollläden – weiße Zimmertüren – Gegensprechanlage – Kabelanschluss

​

Heizung

Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)

Energieausweis

Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf: 13,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+ ausgestellt am 15.11.2018 – gültig bis 14.11.2028

​

Besonderheiten

Die Wohnung kann voraussichtlich ab Oktober / November 2019 angemietet werden.

Sie wird weiß gestrichen übergeben.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für 30,- € monatlich.

Mietpreis

bereits vermietet

​

Kaution

2 Monatskaltmieten

Maklerprovision

/

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

​