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„HERRLICHE AUSSICHTEN“ – Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Kaminofen und schöner Außenanlage in ruhiger, idyllischer Lage…

Immobilie

Einfamilienhaus

Lage

63869 Heigenbrücken

Grundstück

ca. 302m²

Wohnfläche

ca. 116m²

Baujahr

1990/1991

Umgebung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses befindet sich in angenehm ruhiger, idyllischer Lage von Heigenbrücken im schönen Spessart.  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten mit Kinderkrippe, ein Waldkindergarten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind nur unweit entfernt z.B. in Hösbach, Aschaffenburg, Schöllkrippen und Lohr. Die Verkehrsanbindung ist gut und vor allem vielfältig.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Heigenbrücken verfügt außerdem über einen Bahnanschluss - Sie benötigen mit diesem nur ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg, nach Lohr ca. 14 Minuten. Sehr komfortabel für Berufspendler ist die Bahnanbindung Heigenbrücken-FFM (ca. 50 Minuten Fahrtzeit ohne Umstieg). Mit dem PKW erreichen Sie Aschaffenburg in ca. 30 Minuten und Lohr in ca. 20 Minuten. Zum Autobahnanschluss A3 Frankfurt – Würzburg benötigen Sie ca. 20 Minuten (Anschluss Weibersbrunn oder Goldbach/Hösbach). Von hier aus gelangen Sie auf den Zubringer zur A45 Aschaffenburg – Hanau. In 40 ca. Minuten erreichen Sie von Heigenbrücken aus die Anschlussstelle Bad Orb an der A66 Fulda – Hanau.

Der Luftkurort Heigenbrücken bietet im Sommer wie auch im Winter ein hohes Freizeitangebot. Naturliebhaber dürfen sich auf einen Kletterwald, ein Wildgehege, ein Naturschwimmbad, ein vielfältiges Angebot an Wander- und Fahrradwegen (Glücksweg, Waldlehrpfad, Kulturweg, ...) und Skifreizeit freuen – „Wohnen, wo andere Urlaub machen!“

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich – großzügige Wohnküche – großer, heller Wohn- und Essbereich

I. Untergeschoss: kleine Diele – Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad und Ausgang zum überdachten West-Balkon – Wasch- und Kellerraum

II. Untergeschoss: weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad und Ausgang zur großen, teilüberdachten Westterrasse und in den Gartenbereich – weiterer Raum ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss (ausgebaut): weiteres, helles Zimmer z.B. für Gäste oder als Büro – Tageslicht-WC

Ausstattung

Sie möchten naturnah wohnen und einen herrlichen Ausblick genießen? Dann dürfte dieses Einfamilien-Reihenendhaus das passende für Sie sein:

Die 2015 neu angelegte, geschmackvolle kleine Außenanlage mit großer Terrasse ist pflegleicht und optimal nach Süd-Westen hin ausgerichtet. So können Sie statt mühsamer Gartenarbeit ausgiebig die Sonne genießen. Zur Holzlagerung und Abstellmöglichkeit dient ein kleines Gartenhäuschen. Auch die restliche Außenanlage wurde 2015 erneuert und zwei PKW-Stellplätze errichtet.

Im Innenbereich des Hauses stehen Ihnen insgesamt 3-4 Schlafräume zur Verfügung, die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen beispielsweise zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer aufteilen können. Alle Räume sind mit Fliesenboden und Fußbodenheizung versehen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen (im Kaufpreis enthalten). Hier können Sie es sich an kalten Tagen so richtig gemütlich machen, dem Knistern lauschen und dabei die herrliche Aussicht auf Heigenbrücken und den Spessartwald genießen….

Die Wohnküche ist ebenfalls geräumig und verfügt bereits über eine neuwertige und moderne Einbauküche mit heller Front und sämtlichen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten).

Das I. Untergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Westbalkon. Direkt angrenzend befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchradiator und WC. Ein Technik-/Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist auf gleicher Ebene untergebracht.

Ein weiteres, geräumiges und helles Zimmer befindet sich im II. Untergeschoss. Dieses verfügt über ein direkt angrenzendes Duschbad mit Tageslicht und einen Ausgang zur Westterrasse. Diese ist teilüberdacht und wurde 2015 erneuert. Ein weiterer Raum nebenan kann ganz individuell genutzt werden. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein gemütliches, helles Zimmer mit drei Dachfenstern, dass beispielsweise gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und ein kleines WC mit Tageslicht.

 

Für Ihre PKWs stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

 

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Holzfenster doppeltverglast mit Kunststoffrollläden – SAT-Anlage –– Gegensprechanlage – zusätzlicher Starkstrom-anschluss – Regentonne – Gartenhäuschen

 

Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen 2015:

- Außenanlage: Terrasse, Grünbereich, zwei PKW-Stellplätze

- Küche: Fliesenboden in moderner Holzoptik, Einbauküche

- Küche und Wohnbereich: neue Zimmertüren

- Wohnbereich: Einbau Kaminofen

Heizung

Fußbodenheizung (Strom)

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauchskennwert:107,7 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser

Energieeffizienzklasse: D

erstellt am: 04.07.2019 – gültig bis: 03.07.2029

             

Besonderheiten

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

 

Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche (2015) mit sämtlichen Elektrogeräten wie Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Ofen und einem Stehtisch mit Barhockern sowie der Kaminofen im Wohnbereich (2015).

 

Kaufpreis

bereits verkauft

 

Maklerprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

 

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KIRSTEN Immobilien

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