Wohnfläche

Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großostheim, nahe dem historischen Ortskern mit Wochenmarkt. Schule, Kindergarten, Spielplätze sowie eine Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich vor Ort. Großostheim bietet außerdem einen hohen Freizeitwert durch ein großes Vereinsangebot, ein Freibad sowie das angrenzende Waldgebiet und wunderschöne Weinberge. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 10-15 Autominuten entfernt. Ca. 3-5 Minuten benötigt man zur Bundesstraße B469 mit Anbindung zum Autobahnanschluss A3 Frankfurt/Würzburg. 

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet vielfache Möglichkeiten der Nutzung.

Aktuell werden WOHNUNGEN & APPARTEMENTS (teilweise möbliert) vermietet. Eventuell lässt sich auch ein komplettes Boardinghouse-Konzept umsetzen. "Wohnen auf Zeit" ist bei vielen Geschäftsleuten und Monteuren eine sehr gefragte Wohnform. (Für diese Nutzung muss ggf. eine Genehmigung eingeholt werden).  

Eine weitere Möglichkeit ist es, die frühere Nutzung als PENSION mit GASTSTÄTTE wieder aufleben zu lassen.

Als MEHRGENERATIONENHAUS finden viele Familienmitglieder Platz unter einem Dach und verfügen dennoch über genügend Privatsphäre.

Mit ein wenig Geschick lässt sich dieses Objekt so zu einer attraktiven KAPITALANLAGE gestalten.

Die Immobilie verfügt über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss wurde ca. um 1900 errichtet (das genaue Baujahr ist den Eigentümern nicht bekannt) und 1957 erweitert.
Es ist aufgeteilt in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Innenhof und eine kleine Gaststätte (derzeit nicht vermietet). Diese ist mit einer Gaststätteneinrichtung (Theke, kleine Küche) ausgestattet und bietet Platz für etwa 80 Sitzplätze. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die Raumhöhe von 2,80 m.
Das Haus wurde 1976 saniert und aufgestockt. Es kamen ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss hinzu. Das Obergeschoss teilt sich auf in eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung, die über eine ca. 22 m² große Dachterrasse verfügt sowie drei Appartements.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere möblierte 2-Zimmer-Wohnung. Die linke Seite des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für eine Vermietung…

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Innenhof, ein großes Nebengebäude und eine kleine Grünfläche. Dieser Bereich bietet derzeit ca. 3 PKW-Stellplätze sowie weiteren Platz zur Schaffung zusätzlicher Parkmöglichkeiten. Ca. 1 Gehminute von der Immobilie entfernt befinden sich öffentliche Parkplätze.

Weitere Ausstattungsdetails:
Solarthermie zur Warmwasserbereitung - SAT-Anlage - Kabel

Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen:
1976:            Sanierung und Gebäudeerweiterung um OG und DG
2002:            Erneuerung Heizung, Installation Solarthermie
2008/2011:  Sanierung Wohnung EG links
2013:            Renovierung und Möblierung der 2-Zi-Appartements, Ausbau einer DG-Wohnung
2018:            Gasbrenner erneuert

Aufteilung:

Die Immobilie verfügt insgesamt über 7 Einheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss.

ERDGESCHOSS:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
Gaststätte mit ca. 61 m² Gewerbefläche

OBERGESCHOSS:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Appartement mit ca. 26 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Appartement mit ca. 32 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Appartement mit ca. 12 m² Wohnfläche

DACHGESCHOSS:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
+ ca. 60 m² Nutzfläche (weiteres Ausbaupotenzial)
 

​​Heizung

Gaszentralheizung (Bj.2002)

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis für Wohnteil:

Endenergieverbrauch: 178,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

erstellt am: 18.10.2019 – gültig bis: 17.10.2029

Energiebedarfsauweis für den gewerblichen Teil:

Endenergiebedarf Wärme: 281,4 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 25,7 kWh/(m²*a)

erstellt am 12.11.2019 – gültig bis: 11.11.2029

Besonderheiten

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Angabe über die aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Unterlagen und Informationen.

Kaufpreis

€ 690.000,00

Maklerprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

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