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„ABSOLUT ATTRAKTIV für Singles & Kapitalanleger“ – Super ausgestattete 2-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in TOP-Lage…

Immobilie

Wohnung

Lage

63762 Großostheim

Wohnfläche

ca. 43m²

Baujahr

2000

Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von Großostheim (kein Ortsteil !) am Fuße des beliebten Frauenbergs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich vor Ort. Der Marktplatz mit seinen historischen Gebäuden, einer Eisdiele und dem beliebten Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Großostheim bietet außerdem einen hohen Freizeitwert durch ein großes Vereinsangebot, ein Freibad sowie das angrenzende Waldgebiet und wunderschöne Weinberge. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 10-15 Autominuten entfernt. Ca. 3-5 Minuten benötigen Sie zur Bundesstraße B469 mit Anbindung zum Autobahnanschluss A3 Frankfurt/Würzburg.

Raumaufteilung

Diele – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Südwestbalkon – Schlafzimmer – Tageslichtbad – Spitzboden

 

Kellergeschoss: Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss – direkter Zugang zur Tiefgarage

Ausstattung

Sie möchten sich den Traum der ersten eigenen Wohnung erfüllen und/oder Kapital anlegen? – Dann sollten Sie sich diese bezaubernde Dachgeschosswohnung nicht entgehen lassen. Der Grundriss ist einfach und dennoch genial. Es empfängt Sie ein großzügig geschnittener, freundlich heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Freuen Sie sich auf eine bereits vorhandene Einbauküche mit allem was das Herz begehrt: Genügend Arbeitsfläche und Stauraum, sämtliche Elektroeinbaugeräte und ein integrierter Esstisch. Sie haben die Wahl: Genießen Sie Ihr Frühstück hier oder auf dem angrenzenden schönen Südwestbalkon mit herrlicher Aussicht…

Das Schlafzimmer bietet Platz für einen 3-Meter-Schrank. Daneben befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad. Ausgestattet ist es mit Waschbecken, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchradiator und WC.

 

Die gesamte Wohnung wurde mit einem pflegeleichten hellgrauen Fliesenboden und Fußbodenheizung versehen.

 

Genügend Stauraum bietet der praktische Spitzboden direkt über der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum.

 

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Treppenhaus. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

 

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Weiße Kunststofffenster – weiße Zimmertüren – Kabelanschluss – Gegensprechanlage – praktischer Schuhschrank mit Spiegel

Modernisierungsmaßnahmen die bisher durchgeführt wurden:

2016: Einbau eines Dachflächenfensters mit Sonnenschutz, Wandthermostate für Fußbodenheizung wurden durch programmierbare Regler ersetzt (außer im Schlafzimmer)

 

2020: Erneuerung Fliesenboden auf Balkon

Heizung

Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) / neuer Brenner 2018

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauchskennwert:

113,5 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser

Energieeffizienzklasse: D

erstellt am: 26.10.2018 – gültig bis: 25.10.2028

             

Besonderheiten

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit sämtlichen Elektroeinbaugeräten und angebautem Esstisch sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

 

Der Fliesenboden des Balkons wird noch erneuert.

 

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

 

Kaufpreis

bereits verkauft

 

Maklerprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

 

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