Umgebung

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in ruhiger Hanglage inmitten der Klingenberger Weinberge am bekannten Rotweinwanderweg. Die Stadt Klingenberg am Main liegt zwischen Aschaffenburg und Miltenberg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Kinderkrippen- und Kindergartenbetreuung, ein Waldkindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Die Stadt bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem findet am 1. und 3. Mittwoch im Monat ein Genuss- und Wochenmarkt statt. Eine gute Verkehrsanbindung wird durch den Anschluss an die B469 gewährleistet. In nur 5 Minuten erreichen Sie die B469. Nach Aschaffenburg benötigen Sie ca. 25 Minuten. Der Bahnhof unterhalb der Mainbrücke bietet mit der Maintalbahn Fahrten zwischen Aschaffenburg und Wertheim.

Ein hoher Freizeitwert wird durch diverse Vereine, tolle Wanderwege, ein Schwimmbad, kulturelles Angebot und die Mainpromenade geboten.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Windfang/Treppenhaus – Diele – Wohn- und Esszimmer – Küche mit Ausgang zur Westterrasse – Tageslichtduschbad – Schlafzimmer – Tageslichtbadezimmer mit Ausgang zur Ostterrasse

 

Obergeschoss (Dachgeschoss):

Drei Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer)

 

Kellergeschoss:

Kellerraum – Waschraum – Heizungskeller mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder

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Ausstattung

Hier erwartet Sie ein Haus mit ganz vielen Besonderheiten und einigen Lieblingsplätzen…

Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele, die bereits mit einem komfortablen Einbauschrank für Ihre Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Ein schöner Ort zum Verweilen für die ganze Familie…

Ein absolutes Highlight ist die Designer-Einbauküche mit einem Echtholzfurnier aus Apfelbaum, die von einem Schreiner angefertigt und frei schwebend montiert wurde. Sie bietet alles was das Herz begehrt – Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Ofen, Spülmaschine und eine integrierte Kaffeemaschine. Auf der direkt angrenzenden Westterrasse können Sie bei einem Glas Wein entspannt den Abend ausklingen lassen…

Das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden sowie zwei praktischen Einbaukleiderschränken ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zum großzügigen und hellen Tageslichtbad, welches mit Marmorstein und Kalkputz gestaltet wurde. Ausreichend Abstellfläche wurde durch verspiegelte Einbauschränke geschaffen. An kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Ostterrasse ist direkt an das Bad angeschlossen.

Weiteren Wohnkomfort bietet ein separates Tageslichtduschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

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Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche beispielsweise als Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eines davon ist ein Durchgangszimmer. Für ein natürliches Wohnklima sorgt ein Lehmputz im gesamten Obergeschoss. Sichtgebälk mit schönem Lichtdesign, Parkettboden und eine tolle Aussicht laden auch hier zum Wohlfühlen ein.

 

Gartenliebhaber können sich auf einen großzügigen Garten mit Obstbaumbestand freuen. Inmitten des Apfelbaums ragt ein tolles Baumhaus heraus - der neue Lieblingsort Ihrer Kinder…

Ausreichend Platz für eine große Familienfeier bietet die Sonnenterrasse im oberen Bereich des Grundstückes. Genießen Sie den herrlichen Ausblick über Klingenberg…

 

Ihre PKWs parken Sie bequem in der großzügigen Garage mit zwei Stellplätzen. Für Elektroautos ist eine Ladestation vorhanden.

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Weitere Ausstattungsdetails:

doppeltverglaste weiße Holzfenster – Holzrollläden – praktische Einbauschränke – Kabelanschluss – Dach in 2008 neu eingedeckt und gedämmt – Natursteinböden – Ladestation für E-Auto in Garage – Garagentore elektrisch                  

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Heizung

Gaszentralheizung aus 2016 mit Fußbodenheizung in Küche und Bädern

 

Energieausweis

Energiebedarfssausweis:

Endenergiebedarf: 238,29 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

erstellt am 03.08.2020 – gültig bis: 02.08.2030

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Besonderheiten

Das Haus kann nach Absprache zum 01.12.2020 (evtl. auch eher) übernommen werden.

Zwei Garagenstellplätze mit Ladestation für E-Autos für zusammen 100,- € monatlich gehören zum Haus.

 

Mietpreis

bereits vermietet

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Kaution

3 Monatskaltmieten

 

Maklerprovision

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Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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