Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Waldrandlage von Sulzbach am Main. Die ideale Umgebung zum Abschalten, Wandern und Spazieren….

Sulzbach bietet Ihnen außerdem durch die schöne Mainpromenade eine tolle Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren…

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Kinderkrippe sowie Schulen befinden sich vor Ort. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Sulzbach verfügt außerdem über einen Bahnanschluss. Die Fahrtstrecke der Maintalbahn erstreckt sich von Aschaffenburg bis Wertheim. In ca. 10 Autominuten erreicht man die Hochschulstadt Aschaffenburg. Sulzbach ist auch für Pendler verkehrsgünstig gelegen und bietet durch die B469 eine schnelle Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg und A45 Aschaffenburg/Hanau.

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Raumaufteilung

EG: Diele – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten – Schlafzimmer/Gästezimmer – Tageslichtbad – Kinderzimmer/Büro – Hauswirtschaftsraum – Tageslicht-Gäste-WC

DG: Tageslichtbad – separates WC – Flur – großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon – großzügiges Kinderzimmer

KG: 2 Kellerräume – Heizungsraum – Hobbyraum mit Zugang zur Garage

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Ausstattung

Hier gibt es nicht mehr viel zu tun! Das 1976 erbaute Haus erhielt 2012/2013 von Grund auf eine sehr umfangreiche Frischzellenkur. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und dem zeitgemäß offenen Grundriss…

Vom Eingangsbereich aus können Sie bereits die offene Raumgestaltung erkennen und verspüren sofort eine tolles Wohngefühl. Die Küche wurde zum Wohn-/ Essbereich geöffnet und präsentiert sich mit einer langen Kochinsel. So bleibt immer Raum für Kommunikation. Der schöne Kaminofen unterstreicht das tolle Ambiente und sorgt für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden.  

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den herrlichen Garten in Südwestausrichtung. Genügend Platz um die Seele baumeln zu lassen und dem Rauschen der Blätter zu lauschen, genug Platz zum Toben und Spielen für Kinder, genug Platz für eine große Grillparty….

Ein mit viel Liebe zum Detail erbautes Baumhaus lässt Kinderherzen höherschlagen. Für Ihre Gartengeräte ist bereits ein Gartenhaus vorhanden.

Etwas abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich auf der selben Ebene ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großes Schlaf-/ oder Gästezimmer mit Ausgang zur Westterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.

 

Für weiteren Wohnkomfort sorgt ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslicht-Gäste-WC.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einem geschmackvollen Echtholzparkettboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

 

Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie sich auf ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum freuen. Nach einem anstrengenden Tag lässt es sich in der freistehenden Badewanne so richtig entspannen - auf dem Westbalkon noch ein Gläschen Rotwein bei herrlicher Aussicht genießen und der Abend ist perfekt.

Auf selber Ebene wurde ein großzügiges Kinderzimmer geschaffen. Das Tageslichtbad ist zur Fertigstellung vorbereitet. Daneben befindet sich eine separate Toilette mit Fenster.

 

Sie benötigen noch ein wenig Platz für Ihr Hobby? Im Untergeschoss steht Ihnen dazu ein wunderbarer Raum zur Verfügung. Er ist beheizt und durch Tageslicht auch sehr hell.

Zwei große Kellerräume bieten zudem ausreichend Stauraum.

 

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Außerdem sind noch zwei bis drei weitere Außenstellplätze vorhanden.

 

 Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen, die 2012/2013 durchgeführt wurden:

                                          

• Austausch der Ölzentralheizung durch eine Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann

• Erneuerung der Außenanlage vor dem Haus

• Dachgeschossausbau inkl. Dämmung

• Erneuerung der Wasserleitungen

• Erneuerung der Elektrik

• Austausch fast aller Fenster (zweifachverglast)

• Sanierung der Bäder

• Neue Eingangstür

• Neue weiße Zimmertüren

• Neue Böden

• Erneuerung der Terrassenüberdachung und des Bodens

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Heizung

Gaszentralheizung / Viessmann

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser; erstellt am 04.07.2012 – gültig bis 04.07.2022

             

Besonderheiten

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus eine Nutzfläche von ca. 115 m² (inkl. Hobbyraum).

Zum Haus gehört eine große Garage mit Zugang zum Haus sowie zwei bis drei weitere Außenstellplätze.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

 

Kaufpreis

bereits verkauft

 

Maklerprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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