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Grundriss
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„ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT“ – 
3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Ofen, 2 Balkonen, Garage, Gartenanteil, ...

Immobilie

Mietwohnung

Lage

63834 Sulzbach a. M.

Grundstück

-

Wohnfläche

ca. 85m²

Baujahr

1961

Umgebung

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten 3-Parteienhaus in attraktiver Lage in Sulzbach am Main. Die Nähe zum Wald ist eine ideale Umgebung zum Abschalten, Wandern und Spazieren….
Sulzbach bietet Ihnen außerdem durch die schöne Mainpromenade eine tolle Möglichkeit für ausgedehnte Fahrradtouren. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Kinderkrippe sowie Schulen befinden sich vor Ort. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Sulzbach verfügt außerdem über einen Bahnanschluss. Die Fahrtstrecke der Maintalbahn erstreckt sich von Aschaffenburg bis Wertheim. In ca. 10 Autominuten erreicht man die Hochschulstadt Aschaffenburg. Sulzbach ist auch für Pendler verkehrsgünstig gelegen und bietet durch die B469 eine schnelle Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg und A45 Aschaffenburg/Hanau.

Raumaufteilung

Flur – Wohnbereich mit Ofen und Ausgang zum Südostbalkon – Essbereich mit Küche und Ausgang zum Nordwestbalkon – Schlafzimmer – Büro/Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Dusche – Tageslicht-Gäste-WC

Kellergeschoss:
Kellerraum – Waschraum – Ausgang zum Garten

Ausstattung

Diese hübsche Wohnung wurde 2014/2015 umfangreich modernisiert. Der Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich wirkt sehr einladend und bietet mit knapp 40 m² Wohnfläche viel Raum. Für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt der Ofen im Wohnbereich. Ein stilvolles Sideboard mit Brennholzfach aus dem Hause „Eichenhaus in Laufach“ ist bereits vorhanden. Auch eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und extra Arbeitsfläche auf einer separaten Kücheninsel steht zur Verfügung. Von beiden Bereichen aus gelangen Sie jeweils auf einen Balkon.  Auf dem Nordwestbalkon können Sie eine herrliche Aussicht mit Weitblick genießen. 
Zudem steht Ihnen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, in dem sich ein wunderschöner großer Einbauschrank (ebenfalls „Eichenhaus“) befindet. Dieser Raum könnte beispielsweise als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das komfortable Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Hängeschrank, ein geräumiges Sideboard und WC. Für Ihre Gäste steht Ihnen ein separates Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. 
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertiges Echtholzparkett und moderne Fliesen im Küchenbereich und den Bädern. 

Eine tolle Besonderheit dieser Immobilie ist der ca. 100 m² große Gartenanteil hinter dem Haus. 

Komfortabel ist zudem die Garage mit elektrischem Tor, die ebenfalls zur Wohnung gehört.

Weitere Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage – SAT-Anlage – teilweise elektrische Rollläden – Plissees an den Fenstern – Fliegengitter an den Balkontüren – weiße Türen – Fußbodenheizung in Küche und Bad – Sichtschutz am Balkon – elektr. Seilwinde         

Heizung

Ölzentralheizung (1986 Brennererneuerung)

 

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 190,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

erstellt am: 23.05.2018 – gültig bis: 22.05.2028

Besonderheiten

Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

 

Eine Garage mit elektrischem Tor für mtl. 50,- € gehört zur Wohnung.

Mietpreis

935,- €, zzgl. 50,- € Garage, zzgl. ca. 210,- € Nebenkosten pro Monat 

Kaution

3 Monatskaltmieten

 

Maklerprovision

/

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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