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„SCHMUCKSTÜCK“ – Ansprechende und geräumige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche u.v.m. …

Immobilie

Mietwohnung

Lage

63785 Obernburg a. M.

Grundstück

-

Wohnfläche

ca. 125m²

Baujahr

1595

Umgebung

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus im I. Obergeschoss im Ortskern von Obernburg. Der historische Altbau aus dem Jahre 1595 wurde aufwändig instandgesetzt und im Jahr 2000 mit dem Denkmalpreis ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort.

Die nahe gelegene Mainpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Über die B469 erreichen Sie die Fachhochschulstadt Aschaffenburg in nur ca. 20 Autominuten, den Autobahnanschluss zur A3 in nur ca. 15 Minuten.

Raumaufteilung

Geräumige Diele – kleine Küche – Badezimmer – Wohnzimmer mit kleinem Nebenraum – Esszimmer – Büro – Schlafzimmer – Abstellraum

Ausstattung

Ein knarzender Echtholzdielenboden, hohe Decken, Stuck, Lehmputz und viele weitere liebevolle Details lassen die Herzen von Altbauliebhabern in dieser Wohnung höher schlagen…

 

Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele von welcher Sie fächerförmig Zugang zu allen Räumen haben.

Das Wohnzimmer versprüht durch seine Geräumigkeit und viel Lichteinfall eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man durch eine schmucke Flügeltür in einen weiteren kleinen Raum, der beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Ein großes Esszimmer und ein weiterer großzügiger Raum, der als Büro, Lese-/Ruheraum oder ähnliches dienen könnte, sind ebenfalls sehr hell und ansprechend gestaltet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur weiteren Nutzung bereit.

 

Die Wohnung ist zum größten Teil bereits mit Mobiliar ausgestattet.

 

Eine kleine gemütliche Sitzmöglichkeit befindet sich im Innenhof. Hier steht Ihnen zudem ein Außenstellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.

     

Heizung

Gaszentralheizung (Erdgas)

 

Energieausweis

nicht notwendig, da Gebäude unter Denkmalschutz steht

Besonderheiten

Die Wohnung kann ab 01.03.2023 übernommen werden.

Ein Stellplatz im Hof für mtl. 30,- € gehört zur Wohnung.

 

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung als Büroeinheit zu nutzen!

Mietpreis

970,- €, zzgl. 30,- € Stellplatz, zzgl. ca. 180,- € Nebenkosten pro Monat

Kaution

3 Monatskaltmieten

 

Maklerprovision

/

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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