Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2014/2015 erbauten 6-Familienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße im Aschaffenburger Stadtteil Obernau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnanschluss in ca. 10 Minuten. Ein echtes Eldorado für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ist die nahe gelegene Mainpromenade…

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Raumaufteilung

Flur/Diele – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Südostbalkon – Schlafzimmer – Tageslichtbad – Abstellraum mit Fenster

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Kellergeschoss:

Kellerraum 

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Ausstattung

Sie suchen einen ruhigen Rückzugsort für sich selbst oder eine attraktive Kapitalanlage? Diese neuwertige und charmante Dachgeschosswohnung bietet einige Vorzüge…

Alle Räume, bis auf das Badezimmer sind mit einem pflegeleichten, strapazierfähigen Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Um eine Einbauküche müssen Sie sich hier nicht kümmern - diese ist bereits vorhanden. Das spart Ihnen Zeit und Aufwand! Sie ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Kochinsel mit Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Praktisch für ein kleines Frühstück oder das Feierabendbier mit einem/r Freund/-in ist die Theke mit Barhockern….

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon in Südostausrichtung. Genießen Sie den Morgenkaffee in der Sonne.

Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen 3-Meter-Schrank. Für weiteren Wohnkomfort sorgt ein Abstellraum in der Wohnung.

Im Tageslichtbadezimmer befinden sich Dusche, Badewanne, ein Waschtisch mit Spiegelschrank sowie ein WC. Sehr praktisch ist außerdem der Waschmaschinenanschluss, so spart man sich den Gang in den Waschraum im Keller.

Die Wohnung wurde bislang nur vom Eigentümer selbst bewohnt.

 

Das Haus verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag und Edelstahlgeländer. Es wurde nach KfW-70-Standard gebaut und ist somit energetisch gut aufgestellt.

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage (Duplexparker) parken.

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Weitere Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage – SAT-Anlage – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen grau und innen weiß – elektrische Rollläden – weiße Türen – Solarthermie           

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Heizung

Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) mit Solarunterstützung

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis:

 

Endenergieverbrauch: 59,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

ausgestellt am: 14.05.2019 – gültig bis: 13.05.2029

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Besonderheiten

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

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Eine Einbauküche samt Elektroeinbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein PKW-Stellplatz in der Doppelparker-Garage gehört zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

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Kaufpreis

€ 239.000,-

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Maklerprovision

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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