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„PLATZWUNDER“ – Sehr gepflegtes EFH mit Garage und pflegeleichtem Südgarten in ruhiger, zentraler Lage…

Immobilie

Einfamilienhaus

Lage

63477 Maintal-Bischofsheim

Grundstück

ca. 234m²

Wohnfläche

ca. 140m²

Baujahr

1988

Umgebung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Maintal-Bischofsheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Kinderkrippe sowie Schulen befinden sich vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen Sie auch zu Fuß. Über die Autobahn A 66 ist Maintal an Frankfurt am Main und über das Hanauer Kreuz mit der A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) verbunden.

Raumaufteilung

EG: Windfang und Garderobe – Küche – Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Südterrasse und Südgarten – Tageslichtgäste-WC

OG: Flur – Tageslichtbad – 2 Kinderzimmer – Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon

DG: weiteres großzügiges Zimmer

KG: Flur – Vorratsraum – Hausanschlussraum – Heizungsraum – Kellerraum – Hobbyraum mit Ausgang zum Garten

Ausstattung

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen mehr Wohnraum bietet und möglichst wenig Pflege bedarf? Sie suchen ein schönes Zuhause für die ganze Familie? Dann dürfte dieses Einfamilienhaus das passende für Sie sein…

 

Der geschmackvoll angelegte kleine Garten mit Terrasse ist pflegleicht und optimal nach Süden hin ausgerichtet. So können Sie statt mühsamer Gartenarbeit ausgiebig die Sonne genießen. Ausreichend Schatten spendet eine Sonnenmarkise.

 

Im Innenbereich des Hauses stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafräume zur Verfügung, die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen beispielsweise zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer aufteilen können…

 

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

 

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume, wovon eines über einen Südbalkon verfügt. Weiterhin befindet sich hier das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Dieses wurde 2006 modernisiert und ist hell gefliest.

 

Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Ihnen eine weitere sehr helle und großzügige Wohnfläche von ca. 25 m². Hier könnte man den Traum vom Schlafzimmer mit Ankleide verwirklichen oder ein Teenager wohnt auf der eigenen Etage (Anschlüsse für Sanitäreinrichtung vorgesehen).

 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, sodass Sie reichlich Stauraum zur Verfügung haben. Außerdem befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, den Sie bei Bedarf mit einer Heizung ausstatten können. Die Verrohrung hierfür ist bereits vorhanden. Von hier aus gelangen Sie ebenso in den Garten.

 

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken. Diese hat einen direkten Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Weitere Ausstattungsdetails:

Brunnen zur Gartenbewässerung – SAT-Anlage – Kabelanschluss für Kabel-TV bis Hausanschlussraum verlegt – doppelt verglaste Kunststofffenster                                   

Bislang durchgeführte Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:

2006: Sanierung Tageslichtbad

2012: Erneuerung Duschabtrennung       

2012: Ausbau Dachgeschoss

2014: neuer Fassadenanstrich

2015: Erneuerung Sonnenmarkise

2017: Erneuerung Garagendach

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 1988)

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 28.09.2017

Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Zum Haus gehört eine Garage mit Durchgang zum Garten (Garagendach erst kürzlich erneuert) sowie ein Stellplatz.

 

Kaufpreis

bereits verkauft

 

Maklerprovision

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

 

Ich für SIE

KIRSTEN Immobilien

Nancy Kirsten

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