Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2014/2015 erbauten 6-Familienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße im Aschaffenburger Stadtteil Obernau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnanschluss in ca. 10 Minuten. Ein echtes Eldorado für Spaziergänger, Jogger und Biker ist die nahe gelegene Mainpromenade…

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Raumaufteilung

Diele – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Südostbalkon – Schlafzimmer – Tageslichtbad – Abstellraum

Kellergeschoss: Kellerraum – gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

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Ausstattung

In dieser lichtdurchfluteten, hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung werden Sie sich rundum wohlfühlen…
Hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes, freies Wohngefühl.  Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Ihnen ca. 35 m² Wohnfläche und einen Ausgang zum Südostbalkon. Vom Vermieter wird eine Einbauküche mit weißer Front zur Verfügung gestellt. Alle Wohnräume verfügen über einen modernen, pflegeleichten Vinylboden in Eiche-Schnee-Dekor. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für wohlige Wärme…
Das geschmackvoll eingerichtete, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen eine Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken und WC. Der Boden ist mit modernem Feinsteinzeug in einem hellen Grauton gefliest. Ein Abstellraum in der Diele schafft Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag und Edelstahlgeländer.
Es wurde nach KfW-70-Standard gebaut und verfügt somit über eine hohe Energieeffizienz.

 

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken.

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Weitere Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage –  Telefon- und Fernsehanschluss im Wohn- und Schlafzimmer – SAT-Anlage – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen grau und innen weiß – elektrische Rollläden – weiße Türen – Solarthermie                       

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Heizung

Gaszentralheizung mit Solarunterstützung

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis:

Endenergieverbrauch: 59,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

ausgestellt am 14.05.2019 – gültig bis 13.05.2029

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Besonderheiten

Die Wohnung kann ab 01.02.2020 (evtl. auch eher) übernommen werden.

Ein Garagenstellplatz im Duplexparker für € 40,- monatlich gehört zur Wohnung.

 

Mietpreis

bereits vermietet

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Kaution

3 Monatskaltmieten

 

Maklerprovision

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Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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