Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr repräsentativen Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in ruhiger, idyllischer Waldrandlage von Glattbach. Ihr neues Wohndomizil erreichen Sie über eine private Zufahrt umsäumt von schönem Baumbestand. Mit einem entspannten Waldspaziergang können Sie direkt vor der Haustür beginnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Die Stadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 5 Autominuten entfernt. In Kürze erreicht man den Autobahnanschluss Aschaffenburg-Ost zur A3 Frankfurt/Würzburg.

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Raumaufteilung

Diele – Wohn-/Essbereich mit angrenzendem offenen Küchenbereich und Ausgang zu Terrasse und Garten – Schlafzimmer – geräumiges Tageslichtbad – Abstellraum

Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum im EG

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Ausstattung

Sie möchten wohnen wie im Urlaub? - Genießen Sie die Ruhe, das Rauschen der Blätter und den herrlichen Waldduft auf der Südwestterrasse mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Herbst und Winter kann man es sich am Kaminofen so richtig gemütlich machen und dabei den Blick in die Natur schweifen lassen. Eine Fußbodenheizung unterstützt das angenehme Wohnambiente.

Weiteren Wohnkomfort bietet das geräumige Tageslichtbad. Dieses ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche,

Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele und einen praktischen Abstellraum. Die Böden sind teilweise mit Parkettboden ausgestattet.

 

​Weitere Ausstattungsdetails:

Haus ist wärmegedämmt – überwiegend Fußbodenheizung –  2,58 m Deckenhöhe – weiße Zimmertüren – weiße Holzfenster mit Klappläden – Toilettenspülung mit Regenwassernutzung – Kabelanschluss – Gegensprechanlage

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Heizung

separate Gastherme für jede Einheit (überwiegend Fußbodenheizung)

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

ausgestellt am 06.09.2018 – gültig bis 05.09.2028

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Besonderheiten

Die Wohnung kann zum 01.05.2023 übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garagenstellpatz für 50,- € monatlich.

Das Haus wurde 1961/'62 erbaut und 2002/2003 umfassend kernsaniert.

 

Mietpreis

640,- €, zzgl. 50,- € Garagenstellplatz, zzgl. ca. 125,- € Nebenkostenpauschale

(Strom, Gas und die Gebühr für Kabelanschluss werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.)

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Kaution

2 Monatskaltmieten

 

Maklerprovision

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Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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