Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von Großostheim (kein Ortsteil !). Schule, Kindergarten, Spielplätze sowie eine Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 10-15 Autominuten entfernt. Ca. 3-5 Minuten benötigen Sie zur Bundesstraße B469 mit Anbindung zum Autobahnanschluss A3 Frankfurt/Würzburg.

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Raumaufteilung

Diele – Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten – Küche – Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten – Tageslichtbad – zwei Kinderzimmer – Gästebad mit Dusche – weiterer Raum für Büro oder Gäste (Zugang über Garten)

Kellergeschoss: 2 Kellerräume – direkter Zugang zur Tiefgarage

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Ausstattung

Bei dieser Wohnung gehen viele Wohnwünsche in Erfüllung…

Es erwartet Sie eine moderne, sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Empfangen werden Sie von einer hellen, offenen Diele. Diese führt Sie direkt zum lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/ Essbereich (ca. 25 m²). Von hier aus gelangen Sie zum wundervollen ca. 120 m² großen Gartenidyll in idealer Südwestausrichtung. Die Terrasse umfasst zusätzlich ca. 27 m², ist teilüberdacht und mit einer praktischen Markise versehen. Gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie, Spielen und Toben der Kinder, Gärtnern oder einfach nur Sonnen und Relaxen – mit einem Garten wird dies zur Realität…

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für einen 4-Meter-Schrank und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Etwas abgetrennt vom restlichen Wohnbereich befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ihren Gästen steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung.

Für absoluten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist ein zusätzlicher Raum, der ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser ist über den Gartenbereich zugänglich (nicht in Wohnfläche enthalten).

Ihre PKWs parken Sie bequem in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und auf einem Außenstellplatz.

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Weitere Ausstattungsdetails sind:

Weiße Kunststofffenster – weiße Zimmertüren – Kabelanschluss – Gegensprechanlage – praktischer Gartenschrank

 

Modernisierungsmaßnahmen die bisher durchgeführt wurden:

2017: Neuer geschmackvoller Fliesenboden in allen Wohnräumen bis auf Küche und Bäder

2018: Ausbau des Geräteraums

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Heizung

Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) / neuer Brenner 2018

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser

erstellt am: 10.09.2008 – gültig bis: 10.09.2018

Ein neuer Energieausweis wurde angefordert und wird derzeit erstellt.

             

Besonderheiten

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus für 7.500,- € und ein Außenstellplatz vor dem Haus für 5.000,- €.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

 

Kaufpreis

bereits verkauft

 

Maklerprovision

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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