Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von Großostheim (kein Ortsteil!) am Fuße des beliebten Frauenbergs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich vor Ort. Der Marktplatz mit seinen historischen Gebäuden, einer Eisdiele und dem beliebten Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Großostheim bietet außerdem einen hohen Freizeitwert durch ein großes Vereinsangebot, ein Freibad sowie das angrenzende Waldgebiet und wunderschöne Weinberge. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 10-15 Autominuten entfernt. Ca. 3-5 Minuten benötigen Sie zur Bundesstraße B469 mit Anbindung zum Autobahnanschluss A3 Frankfurt/Würzburg

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Raumaufteilung

Eingangsbereich – großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Balkon – Garderobe – Schlafzimmer – Tageslichtbad – Spitzboden

 

Kellergeschoss:

Kellerraum (ca. 11,5 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss – direkter Zugang zur Tiefgarage

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Ausstattung

Viel Raum und Licht sowie eine komfortable Ausstattung bietet Ihnen diese wunderschöne Dachgeschosswohnung. Vom Eingangsbereich aus blicken Sie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.

Von hier aus gelangen Sie zum Südwestbalkon mit schöner Aussicht. Ausreichend Schatten spendet eine Sonnenmarkise.

Freuen Sie sich auf eine bereits vorhandene, neuwertige und sehr gepflegte Einbauküche mit diversen Elektroeinbaugeräten (Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) und einer praktischen Frühstückstheke.

Die anderen Räumlichkeiten wurden durch eine versetzte Ebene vom Wohnbereich etwas abgetrennt. Ein paar Treppenstufen nach unten führen Sie zur Garderobe und zum Schlafzimmer. Nebenan befindet sich das geräumige, hell geflieste Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC.

Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten, hellgrauen Fliesenboden versehen. Für wohlige Wärme und warme Füße sorgt die Fußbodenheizung…

Genügend Stauraum bietet der praktische Spitzboden direkt über der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Treppenhaus. Direkt vor dem Haus steht ein zweiter Stellplatz für Sie oder Ihren Besuch zur Verfügung.

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Weitere Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage – Telefon- / Fernsehanschluss im Wohn- und Schlafzimmer – Kabelanschluss – weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster – Rollläden (außer Dachfenster) – Dachfenster Küche mit Sonnenschutz an Außenseite – weiße Türen – Deckenspots – Sonnenmarkise (elektrisch)                

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Heizung

Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) / Neuer Brenner 2018

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauchskennwert:

 

113,5 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser

Energieeffizienzklasse: D

erstellt am: 26.10.2018 – gültig bis: 25.10.2028

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Besonderheiten

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus, ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, ein großzügiger Kellerraum, die schöne Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten und Frühstückstheke, der Spiegelschrank mit Waschtisch im Bad sowie die praktische Sonnenmarkise.

 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Juni 2022 neu vermietet oder eigengenutzt werden.

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Kaufpreis

€ 244.000,-

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Maklerprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

 

Alle im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen übernimmt die Firma Kirsten Immobilien keine Haftung.

 

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